今年，海外仓行业热闹非凡。
头部企业扩仓势头迅猛，不少新仓面积基本都是30万平方英尺起步，一些美国海外仓甚至当月开仓当月爆仓。业内人士称，“今年可能是海外仓行业发展速度最快的一年。”
那么，海外仓火爆的背后有哪些重要推手?2025年，海外仓还会继续狂飙吗?
海外仓火热的背后
2024年，无疑是海外仓的又一个大年。据不完全统计，截至今年第三季度，在美新增海外仓保守估计200万平方米以上。
业内预计2024年，在成熟市场，海外仓数量新增30-50%，海外仓面积新增50-60%;在新兴市场，海外仓数量新增60-80%，海外仓面积新增70-90%。
截至目前，从区域来看，北美、欧洲、亚洲等地区海外仓数量占比将近90%，成为海外仓布局首选地。
海外仓爆发式增长的背后，得益于政策与市场的一致行动。
1、跨境电商蓬勃发展
我国跨境电商发展飞速，表现亮眼，出口额逐年增高。
海关总署数据显示，2023年，我国跨境电商出口为1.83万亿元，增长19.6%，远高于外贸出口增速，被商务部定性为拉动中国外贸增长的新动能。
2024年前三季度，跨境电商进出口1.88万亿元，同比增长11.5%，创历史新高。
快速增长之下，与跨境电商相关的仓储、运力等都成为紧俏的资源，这成为推动海外仓市场迅猛增长的关键驱动力。
一方面，零售商广泛采用全渠道策略，整合线上线下销售渠道，为保证供应链的稳定性，需维持较高库存水平，从而催生了对仓储空间的大量需求。
另一方面，跨境电商供应链履约链条更长，但消费者对快速交付的期望持续攀升。这促使电商平台将缩短履约周期作为获取竞争优势的关键手段，而本土海外仓凭借其地缘优势，能够高效响应订单、快速配送、降低物流成本，恰好满足了这一市场需求，进一步刺激了海外仓市场的增长。
2、半托管模式“再添一把火”
以“出海四小龙”TikTok Shop、Temu、AliExpress、SHEIN为代表的跨境电商平台大举杀入海外市场，2024年重点布局的半托管模式爆火，推着所有商家去做仓发，将货物囤到海外仓。
这进一步催高了海外仓的需求量，一件代发履约的海外仓尤其火爆，不少美国的海外仓都是当月开仓当月爆仓，很多头部企业纷纷抢着租大仓库。
同时，新模式也带动跨境电商迎来一波新增长。
2024年，Temu、TikTok Shop、阿里海外电商和SHEIN的GMV增速目标分别是233%、150%、125% 和 40%，均超500亿美元。
而过去两年多的时间里，几大平台的GMV都是倍数级的增长。从中可以看到，一方面出海的体量在变大，另一方面出海的高增长仍在持续。
有机构预测，到2027年“出海四小龙”的GMV将相继突破1000亿美元。也就是说，未来三年头部跨境电商平台年复合增长率将近30%。
业内人士介绍说，按照行业规律，电商平台平均每增加一百亿美元交易额，就需要增加百万平方面积的海外仓为之提供物流服务。
“在我接触到的中国跨境电商卖家中，五成将货物发往海外仓，未来几年这一比例会越来越高。”
3、欧美进入补库存周期
经过前期一年半的去库存周期，2024年上半年开始欧美主动补库需求旺盛。
美国三大库存指标均显示，库存筑底回升，进入新一轮补库周期。期间，欧洲还受红海危机影响，部分生产商担心供应链延长及中断风险，主动增加备货储备。
家具家电、纺织服装、仪器等多个行业，首先受益其中。这与海外仓发货订单top品类高度重合，尤其是家具家电，中美库存周期共振效果明显。
另据笛卡尔数据显示，美国集装箱进口量连续5个月超过230万TEU，表现继续“异常强劲”。2024年11月，美国集装箱进口量为236.9万TEU，其中从中国进口量为88.8万TEU，比2023年同期高13.3%。
按品类来看，前10大品类的运输量均超过去年同期。运输量最大的家具类增长15%，玩具和运动器材增长17%，服装类增长31%。
4、“抢出口”推动中转仓需求上涨
为应对潜在的关税风险，年底一波“抢出口”潮来袭，预计电子、纺服、家电等行业抢出口尤为明显。
许多商家选择提前备货到美国海外仓，以避开政策调整后的高额关税。在关税政策实施后，卖家将会调整供应链布局，届时加拿大、墨西哥等美国周边国家的海外仓市场需求或会迎来一波涨幅。
5、 亚马逊FBA分仓导致需求溢出
2024年FBA开始推出分仓网的策略，亚马逊宣布提升大件商品的仓储费用之后，再加上FBA对仓库运营效率的高要求，部分卖家无法适应，开始转向第三方仓，也增加了一部分的海外仓需求。
同时，国家政策强力支持、仓库供给充裕、独立站的兴起等也推动了海外仓市场的繁荣。
此外，据观察，近来海外仓发展逐渐展现出以下新趋势：
1、中小件比重不断提高
中国海外仓之前以中大件为主，随着半托管模式的推行，其带来的中小件占比较高，导致此轮海外仓扩张中小件比重很大提升。一件代发履约的海外仓将保持较大增量。
2、从杂货仓到垂直仓
目前大部分大型海外仓“包罗万象”，SKU品类众多，但未来可能诞生更多垂直仓，专注于部分垂直品类，精耕细作，提供更多增值服务，利润率也更高。另外，海外仓分销也逐渐崭露头角。
3、从野蛮生长到专业正规化
目前，整个行业仍处于高速发展的“野蛮生长”阶段，大仓、小仓、家庭仓等遍布市场，但随着未来发展的逐渐深入，制度的建立完善，市场的洗牌，必然会走向有序正规化。
4、数字化升级管理重要程度逐渐提高
据媒体报道，“跨境电商+海外仓”的新模式，目前已让不少工贸一体的制造业企业看到在供应链中“升维”的希望，即海外仓数字化服务支撑协助客户更好进行供应链管理。
这一趋势在未来或进一步加强，未来的海外仓，难点不是“建仓”，而在于“管仓”。随着海外仓企业逐年增多，竞争加剧，单是比拼仓库面积或难以脱颖而出，如何做好数字化管理、差异化服务、满足客户多元需求和提升客户体验，或是重中之重。
2025年，海外仓还将继续狂飙吗?
1、依托于跨境电商快速发展“打底”
2025年，跨境电商依然是一片蓝海市场，作为外贸增长的新动能，或有望持续“加速跑”。中研网预测2025年中国跨境电商市场规模将达到1.5万亿美元，年增长率保持在15%左右。业内认为，未来跨境电商拥有破 10 万亿的市场空间。
跨境电商物流也将依托于跨境电商行业迅猛发展。据艾瑞测算，预计 2025 年跨境电商出口物流行业规模有望超过 3.6 万亿，2021-2025 年 CAGR 为 22.5%。
2、市场规模持续扩大，行业巨头重磅加注
市场研究机构的数据显示，从2018年到2023年，采用海外仓模式的中国B2C出口电商物流解决方案市场规模激增，从486亿元增长至2039亿元，市场占有率达到45%，复合年增长率为33.2%。
预计到2028年，市场规模将达到3870亿元，市占率增至51%，复合年增长率预计为13.7%，这一增长速度远超传统直邮模式。
海外仓市场潜力仍然巨大，国内行业巨头也加大对海外仓市场的投入，捕获市场红利的同时也进一步打开市场空间。
据悉，某海外仓企业12月发布公告称，将投资约7亿元来新建海外仓。京东物流计划在2025年底实现全球海外仓面积增长超100%，顺丰和菜鸟新建几十个海外仓。
3、补库周期短于预期，“抢出口”窗口期更短
机遇之中，也暗含隐忧。
欧美补库周期一般持续8-16个月，但从目前中小企业补库意愿来看，补库需求维持低位，可持续性或将弱于以往补库周期。分析预计，此轮周期在2025年底前后结束。
出于对加征关税风险等方面担忧而开启的“抢出口”窗口期可能也更短。由于这次特朗普加征关税的落地时间可能更早，分析预计本轮抢出口的窗口期比上一轮时间更短，或持续到明年上半年，到明年下半年，不确定性明显增加。
此外，2025年海外仓市场还面临诸多挑战：
● 物流成本上涨，供应链不稳定
随着跨境电商市场需求的暴涨，物流供应商纷纷宣布上涨服务费，跨境物流成本上升已成定局。其中，DHL在亚洲多个地区上调运费，其中中国香港、澳门、台湾上调4.9%，日本更是高达6.9%;船公司也整体上调热门航线运价。
Xeneta首席分析师Peter Sand预计，“随着我们进入1月，各种干扰因素会像多米诺骨牌一样接连出现，而市场已然趋紧。预计从2025年初起运价还会再跳涨。”
此外，世界局势震荡加剧，受地缘政治冲突、港口工人罢工、以及关税政策等影响，可能导致跨境电商供应链履约链条上多个环节出现拥堵甚至中断的风险。
● 仓储管理及人力成本居高不下
分析预计，未来1-2年，美国新仓供给或维持低位，仓库用地供不应求可能致使海外仓租金明显上升，资金压力增加。
另外，还有数据表明，多数海外仓空置率达3%及以上，带来无形的运营成本;拣货与订单处理耗时久，人为操作错误引发的重复劳动较多，致使人力成本增加。
这些变化都将对海外仓市场产生错综复杂的影响，需要海外仓企业采取做好管理降本增效、优化布局等举措来进行积极应对。
结语
2025年，中国外贸机遇与挑战并存，在众多机遇中，业内专家表示，跨境电商将是其中发展速度最快、潜力最大、带动作用最强的外贸新业态，外贸人可以加速拥抱跨境电商。
对跨境电商发展而言，海外仓一定是未来核心重点之一。尽管借助海外仓“出海”已是大势所趋，但跨境卖家如果要布局海外仓，一定要注意提前做好仓库选择、管理投入、备货等工作。
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